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新房買房流程及注意事項?買二手房注意事項
發布時間:2020年04月08日作者: 來源:搜狐焦點長春站
 

  
很多人買房都是小白,不知道買房流程是怎么樣的?不管是新房還是二手房都有它們自己的規則,現在就和小編一起來看看吧。 一、新房買房流程及注意事項 1、確認售房企業是否持有《商品房預售許可證》。 2、出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業執照》的房地產開發企業,如果是代理銷售的機

很多人買房都是小白,不知道買房流程是怎么樣的?不管是新房還是二手房都有它們自己的規則,現在就和小編一起來看看吧。

  一、新房買房流程及注意事項

  1、確認售房企業是否持有《商品房預售許可證》。

  2、出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業執照》的房地產開發企業,如果是代理銷售的機構,必須取得房地產開發企業的授權銷售委托書,還需持有《房地產經紀機構備案證明》和《營業執照》。

  3、交納商品房購房款、簽訂相關合同、認購書、意向書時,一定要向售房人索要蓋有房地產開發企業印章的合同、認購書、發票、票據等。

  4、購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費外,沒有如“避稅款”、“服務費”、“中介費”等與購房款無任何關系的費用。

  5、不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運作房”等涉嫌違規、非合法性的融資購房。

  6、投 資有風險,小心定金陷阱。很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動,需要交納多少定金才能參加。如果要交納定金,必須看好定金合同,了解合同條款內容,避免進了定金圈套,請理性購房。

  7、對于自己想要了解的信息,比如土地使用年限、小區規劃、面積測量報告等等,可要求開發商履行告知義務,不要盲目聽信夸大、虛假的宣傳。

  8、辦理按揭貸款是購房者的選擇,房地產開發商有配合的義務,消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有一個預計。要明確如果按揭辦不成,雙方各自的責任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款,需要將此承諾明確寫在合同中。

  9、簽署的《商品房買賣合同》應當包含解決爭端的機構的約定。

  10、如有疑問或發現房地產開發企業、房地產經紀機構有違規銷售商品房、發布虛假違法廣告等行為以及自身合法權益受到不法侵犯的,請及時撥打電話進行咨詢或求助。

  二、買二手房應該注意哪些事情?

  1、產權是否明晰

  購買二手房時,產權問題尤為重要,有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

  2、手續是否齊全

  買房辦理房產證是房產交易的重中之重,房產證是證明房主對房屋享有所有權的憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的風險。因此,要選擇有房產證的房屋進行交易。

  3、注意房屋的情況

  購房者在選購二手房前,要對房屋周邊的情況進行核對,周圍的交通是否便利,是否常年存在交通擁擠的狀況,房屋周邊是否有醫院、超市等生活需要用到的地方;了解物業管理情況,這也是我們特別值得注意的,良好的物業服務會給我們生活帶來極大的幫助;看房屋當前是否有費用拖欠,比如物業費、水費、電費、取暖費等,如果有的話要賣房者結清,再進行交易。

  4、房屋內部裝修情況

  購買二手房時,對于二手房的室內的裝修應該了解清楚,無論目前的裝修怎樣,我們都應該適當的做一些改動,這樣才會有自己家的感覺。對于房齡過大的房屋,水管需要重點檢查,因為老舊的二手房往往存在不合理的布局,在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查,看其是否銹蝕、老化。墻面、門窗可視情況而定,如果過于破舊可重新裝修。

  5、當前房屋是否出租

  購房者在購買二手房的時候,一定要親自查看一下當前房屋的使用情況,如果房屋存在租賃,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產,因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃",也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

  6、物管費用是否拖欠

  購房者在二手房交易過程中不僅要注意房款,還要注意一些水電氣物管費用是否已經結清,有些房主在轉讓房屋時,其物業管理費,電費以及暖氣、煤氣等費用長期拖欠,且已欠下數目不小的費用,買受人不知情購買了此房屋,費用買受人有可能要全部承擔。