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昆明推行預告登記轉房屋登記和抵押登記合并辦理
發布時間:2020年04月01日作者: 來源:昆明信息港
 

  

昆明信息港訊 (昆明日報 記者羅順英) 記者日前從昆明市不動產登記中心獲悉,昆明市首件預告登記轉“正式房屋登記和抵押登記業務”辦結,在5個工作日內,購房人和貸款金融機構分別領取到了不動產權證書和不動產登記證明,實現了預告登記轉為房屋所有權登記和抵押權首次登記一次性受理并合并辦理。該辦理模式將成為昆明新建商品房的主要辦理模式。

自2018年12月26日昆明市主城區全面開展預告登記以來,昆明市不動產登記中心共辦理了預告登記4萬余件,頒發預告登記證明7萬余本。隨著預告登記辦理量的增大,陸續有辦理了預購商品房預告登記和抵押權預告登記的項目完成了竣工驗收,在開發企業辦結首次登記后,設立預告登記及預抵押登記的房屋具備了辦理預購商品房預告登記轉房屋所有權登記,以及預購商品房抵押權預告登記轉抵押權首次登記的條件。

昆明市不動產登記中心工作人員介紹,預購商品房預告登記轉房屋所有權登記,以及預購商品房抵押權預告登記轉抵押權首次登記合并辦理,對購房者、開發企業和按揭放款金融機構產生了五個方面積極影響。

優化了辦理流程。辦理流程上由原來的先行辦理不動產權證后,再由金融機構辦理抵押權登記,改變為在辦理不動產權證的同時設立抵押權登記,辦理流程由兩個流程精簡為一個流程。

縮短了辦理時限。原來辦理流程為不動產登記5個工作日加上抵押登記3個工作日共計8個工作日,變為了5個工作日以內辦結,壓縮辦理時限3個工作日以上。

開發企業階段性擔保得以盡快解除。在辦理不動產權證后,若金融機構一直未辦理抵押登記,則開發企業階段性擔保一直不能解除。通過合并辦理,階段性擔保解除的時效加快,極大地支持了開發企業的發展。

降低了金融機構在辦理房屋不動產權證后未及時辦理抵押權首次登記,帶來司法處置不能得到優先受償權的風險。

極大地?;ち斯悍空叩暮戲ㄈㄒ?。該辦理模式使預告登記和房屋所有權不動產登記無縫結合,在物權及抵押權設立的同時,預告登記才失效,有效地防止了一房多賣的情況發生,同時也解決了購房者在取得房屋不動產權證后,因金融機構一直未辦理抵押登記,導致群眾在辦理一些事項時不能提供不動產權證原件,需到處申請開具房屋有貸款證明的問題。

通過“放管服”改革,該辦理模式的推行,標志著昆明不動產登記服務再升級,對于?;げ歡ɡ撕戲ㄈㄒ?、提高政府治理效率和水平,尤其是方便企業、方便群眾,具有重要意義。今后,該辦理模式將成為昆明市主城區新建商品房的主要辦理模式。